西野山桜ノ馬場町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山桜ノ馬場町 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
869
80〜100㎡
16件
2,461
100〜120㎡
4件
2,689
150㎡以上
3件
8,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,934
6〜8m
17件
2,568
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲59.2%
平均価格
2,706
取引実績
33件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
23万
'08'09'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,120
5件
４ＬＤＫ
2,550
2件
６ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
6,000円
310㎡〜
19.4
2024年第4四半期
780円
115㎡〜
・５ＤＫ
6.8
2024年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第4四半期
880円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7
2023年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2023年第2四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2023年第1四半期
11,000円
1160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
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西野山桜ノ馬場町は京都市山科区内139地区中108位（上位22%）。
単価17.0。
1つ上の小山谷田町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
108
西野山桜ノ馬場町 ◀
―
17.0