日ノ岡夷谷町の一戸建て相場
京都府京都市山科区日ノ岡夷谷町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,856
4〜6m
7件
3,361
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼32.5%
平均価格
2,881
取引実績
10件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'11'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900
1件
６Ｋ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
435㎡〜
・６Ｋ
7.1
2024年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2023年第4四半期
7,500円
650㎡〜
11.5
2019年第4四半期
610円
90㎡〜
6.8
2019年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2019年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2018年第1四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
2011年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2011年第2四半期
4,500円
380㎡〜
11.8
2008年第4四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
日ノ岡夷谷町は京都市山科区内139地区中136位（上位2%）。
単価9.3。
1つ上の川田欠ノ上とは14%の差。
お手頃帯（95〜139位）
136
日ノ岡夷谷町 ◀
―
9.3