大塚丹田の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚丹田 | 15件の成約データ
京都府京都市山科区大塚丹田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約15件、前年比+53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
602
80〜100㎡
3件
2,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大776%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
808
6〜8m
4件
815
8m以上
3件
7,083
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲53.3%
平均価格
2,378
取引実績
15件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
11万
24万
'09'10'11'12'14'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
650円
40㎡〜
・３ＤＫ
16.3
2024年第4四半期
650円
60㎡〜
10.8
2024年第2四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2024年第1四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2022年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2021年第3四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2021年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2014年第2四半期
550円
55㎡〜
10.0
2014年第2四半期
880円
60㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚丹田は京都市山科区内139地区中115位（上位17%）。
単価15.8。
1つ上の勧修寺福岡町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
115
大塚丹田 ◀
―
15.8
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。