札幌市手稲区の不動産相場
北海道札幌市手稲区 | 67地区 | 6,611件の成約データ
マンション ㎡単価
16.9/㎡
879件
▼ 7.6% (前年比)
土地 坪単価
5.1/坪
2,220件
▲ 1.4% (前年比)
一戸建て 価格
11.4/㎡
3,512件
▼ 8.4% (前年比)
北海道札幌市手稲区の不動産相場(6,611件の成約データ)。マンション平均㎡単価16.9万円(北海道内10位/23市区町村)。5年で+14.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
10位/23市区町村
前年比
-7.6%
5年変動
+14.6%
県平均比
+3.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+3.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+210.2%
売出価格は成約価格より約210%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
26万17万9万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.9/㎡ | 879件 | -7.6% |
| 土地 | 5.1/坪 | 2,220件 | +1.4% |
| 一戸建て | 11.4/㎡ | 3,512件 | -8.4% |
札幌市手稲区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟢 供給: 空き家率8.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-15%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
17万9万0
14.1万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | 66,580 | - | -411 |
| 2015 | 141,198 | 67,055 | - | -424 |
| 2016 | 141,505 | 67,562 | - | -540 |
| 2017 | 142,108 | 68,312 | - | -562 |
| 2018 | 142,130 | 68,839 | +732 | -745 |
| 2019 | 141,966 | 69,215 | +544 | -764 |
| 2020 | 141,974 | 69,818 | +783 | -831 |
| 2021 | 141,958 | 70,469 | +782 | -782 |
| 2022 | 141,260 | 70,793 | +483 | -1,256 |
| 2023 | 140,432 | 70,825 | +319 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,217人 / 生産年齢78,885人 / 高齢44,986人(高齢化率31.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
67,500
空き家数
6,030
空き家率
8.9%
空き家率の変化: 2018年 7.9% → 2023年 8.9%
(悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万10万
14万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 140,492 | 0% | - |
| 2030 | 138,018 | -1.7% | - |
| 2035 | 134,271 | -4.4% | - |
| 2040 | 129,538 | -7.8% | - |
| 2045 | 124,361 | -11.4% | - |
| 2050 | 119,405 | -15% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
明日風 坪3.4
星置1条 坪5.7
稲穂1条 坪5.0
星置3条 坪4.1
前田7条 坪5.8
前田8条 坪4.9
前田5条 坪6.5
前田4条 坪6.7
富丘2条 坪5.3
新発寒5条 坪5.9
前田1条 坪6.7
星置2条 坪4.5
新発寒6条 坪4.9
手稲本町2条 坪7.3
前田9条 坪4.4
富丘1条 坪7.4
前田2条 坪7.5
前田6条 坪5.5
稲穂4条 坪3.2
富丘3条 坪5.2
前田10条 坪4.4
新発寒7条 坪5.1
新発寒3条 坪6.3
曙2条 坪5.5
新発寒4条 坪6.3
稲穂2条 坪5.0
西宮の沢2条 坪6.0
西宮の沢1条 坪6.9
金山1条 坪4.0
西宮の沢3条 坪5.3
富丘4条 坪3.2
富丘5条 坪3.2
手稲本町5条 坪3.3
曙6条 坪4.8
稲穂3条 坪3.8
曙12条 坪3.1
新発寒2条 坪5.8
西宮の沢4条 坪6.9
前田3条 坪7.4
曙3条 坪5.0
曙4条 坪5.1
曙5条 坪4.4
西宮の沢5条 坪5.4
手稲本町3条 坪5.8
新発寒1条 坪6.1
曙1条 坪4.9
西宮の沢6条 坪3.2
曙8条 坪4.7
手稲本町4条 坪5.5
手稲山口 坪3.5
金山2条 坪3.2
前田13条 坪3.5
前田12条 坪5.2
曙11条 坪3.3
前田11条 坪3.6
曙9条 坪4.3
手稲前田 坪0.6
地区別 一戸建て相場
明日風 2,762万
星置1条 1,973万
稲穂1条 2,397万
星置3条 2,592万
前田7条 2,350万
前田8条 1,839万
前田5条 2,820万
前田4条 3,155万
富丘2条 2,578万
新発寒5条 2,164万
前田1条 2,427万
星置2条 1,968万
新発寒6条 1,987万
手稲本町2条 7,436万
前田9条 2,259万
富丘1条 3,685万
前田2条 2,917万
前田6条 3,179万
稲穂4条 1,558万
富丘3条 3,128万
前田10条 1,870万
新発寒7条 1,768万
新発寒3条 2,318万
曙2条 3,023万
新発寒4条 2,597万
稲穂2条 2,686万
西宮の沢2条 2,788万
西宮の沢1条 2,708万
金山1条 2,081万
西宮の沢3条 3,392万
富丘4条 1,851万
富丘5条 1,798万
手稲本町5条 1,541万
曙6条 2,139万
稲穂3条 2,063万
曙12条 2,627万
新発寒2条 2,989万
西宮の沢4条 2,738万
手稲本町1条 8,473万
前田3条 2,506万
曙3条 2,353万
曙4条 1,997万
曙5条 2,335万
西宮の沢5条 1,923万
手稲本町3条 3,115万
新発寒1条 2,997万
曙1条 3,571万
西宮の沢6条 2,344万
曙8条 1,684万
手稲本町4条 2,422万
手稲山口 2,737万
曙7条 1,854万
金山2条 1,816万
前田13条 1,608万
前田12条 2,032万
曙11条 2,209万
前田11条 1,836万
曙9条 2,024万
富丘6条 1,543万
稲穂5条 1,288万
金山3条 1,188万
曙10条 1,549万
星置南 1,156万
札幌市手稲区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
7.1/㎡
住宅地 平均
7.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
9万6万3万0
7万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘1条7丁目135番66 | 10.8/㎡ | +24.1% | 住宅 | 手稲 620m |
| 札幌市手稲区前田2条11丁目330番25 | 10.8/㎡ | +24.9% | 住宅 | 手稲 740m |
| 札幌市手稲区前田1条11丁目326番2 | 10.6/㎡ | +9.8% | 銀行 | 手稲 460m |
| 札幌市手稲区前田6条11丁目377番5 | 10.4/㎡ | +10.1% | 店舗 | 手稲 1400m |
| 札幌市手稲区富丘1条5丁目106番46 | 10.3/㎡ | +24.1% | 住宅 | 稲積公園 220m |
| 札幌市手稲区前田2条4丁目1番8 | 10.0/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 400m |
| 札幌市手稲区前田4条13丁目402番65 | 10.0/㎡ | +25.0% | 住宅 | 手稲 1100m |
| 札幌市手稲区富丘3条2丁目588番26外 | 9.3/㎡ | +9.4% | 店舗 | 稲積公園 1400m |
| 札幌市手稲区手稲本町3条1丁目1番1外 | 9.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗 | 手稲 810m |
| 札幌市手稲区新発寒4条5丁目1141番183 | 9.1/㎡ | +19.7% | 住宅,店舗 | 稲積公園 1600m |
| 札幌市手稲区星置1条4丁目83番13 | 8.8/㎡ | +8.1% | その他 | 星置 130m |
| 札幌市手稲区手稲本町2条5丁目124番14 | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 手稲 500m |
| 札幌市手稲区稲穂2条7丁目14番14 | 8.6/㎡ | +23.9% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区手稲本町3条3丁目3番8 | 8.4/㎡ | +24.1% | 住宅 | 手稲 650m |
| 札幌市手稲区新発寒3条2丁目1115番78 | 8.3/㎡ | +24.8% | 住宅 | 発寒 1400m |
| 札幌市手稲区星置1条1丁目487番87 | 7.8/㎡ | +20.0% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区前田4条14丁目405番9 | 7.7/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 手稲 1100m |
| 札幌市手稲区新発寒5条5丁目1145番721 | 7.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
| 札幌市手稲区富丘2条3丁目58番98 | 7.3/㎡ | +23.7% | 住宅 | 稲積公園 1200m |
| 札幌市手稲区前田2条3丁目5番214 | 7.0/㎡ | +24.8% | 住宅 | 稲積公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)