長森本町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市長森本町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,428。軽量鉄骨造（872）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,428
軽量鉄骨造
3件
872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
828
120〜150㎡
14件
1,650
150㎡以上
7件
1,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,575
6〜8m
10件
1,323
8m以上
4件
1,700
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,250
取引実績
30件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
4万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
260㎡〜
3.7
2023年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第4四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2022年第4四半期
2,200円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2022年第4四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2022年第3四半期
320円
240㎡〜
1.3
2022年第2四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2021年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2018年第4四半期
3,800円
510㎡〜
7.5
2017年第3四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
長森本町は岐阜市内196地区中132位（上位33%）。
単価9.3。
1つ上の鏡島西とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
132
長森本町 ◀
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9.3