山吹町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市山吹町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,598。木造（1,369）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,598
木造
10件
1,369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,651
100〜120㎡
6件
1,250
150㎡以上
6件
3,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,544
6〜8m
3件
4,840
8m以上
5件
1,463
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼61.6%
平均価格
2,849
取引実績
16件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
6万
'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
130㎡〜
5.7
2024年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第2四半期
2,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2022年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第1四半期
16,000円
970㎡〜
16.5
2021年第4四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2020年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2020年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2019年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
山吹町は岐阜市内196地区中89位（上位55%）。
単価11.8。
1つ上の大菅北とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
89
山吹町 ◀
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11.8