流山市の不動産相場
千葉県流山市 | 54地区 | 8,935件の成約データ
千葉県流山市の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.5万円（成約2,051件）、土地の平均坪単価は46.3万円（2,324件）、一戸建ての平均㎡単価は25.3万円（4,560件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県流山市の不動産相場（8,935件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.5万円（千葉県内3位/32市区町村）。5年で+72.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。
売出価格は成約価格より約36%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.5万/㎡ | 2,051件 | -8.3% |
| 土地 | 46.3万/坪 | 2,324件 | +4.6% |
| 一戸建て | 25.3万/㎡ | 4,560件 | +8.7% |
流山市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | 71,482 | - | +445 |
| 2015 | 176,248 | 73,524 | - | +530 |
| 2016 | 180,637 | 75,796 | - | +543 |
| 2017 | 185,460 | 78,099 | - | +563 |
| 2018 | 190,534 | 80,707 | +4,381 | +665 |
| 2019 | 195,476 | 83,184 | +4,353 | +494 |
| 2020 | 200,309 | 85,743 | +4,067 | +542 |
| 2021 | 204,512 | 87,972 | +3,889 | +349 |
| 2022 | 208,401 | 89,798 | +2,786 | +220 |
| 2023 | 210,733 | 91,269 | +1,627 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 217,368 | +3.1% | - |
| 2030 | 225,466 | +7% | - |
| 2035 | 232,030 | +10.1% | - |
| 2040 | 236,575 | +12.3% | - |
| 2045 | 239,504 | +13.7% | - |
| 2050 | 241,539 | +14.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| おおたかの森北 | 81.9万 | 71.7万 | 6,541万 | |
| おおたかの森南 | 77.4万 | 77.7万 | 6,880万 | |
| おおたかの森西 | 72.3万 | 92.2万 | 7,835万 | |
| 後平井 | 67.8万 | − | − | |
| おおたかの森東 | 65.8万 | 68.4万 | 6,027万 | |
| 木 | 54.2万 | 61.2万 | 5,724万 | |
| 西平井 | 33.3万 | 49.0万 | 3,921万 | |
| 南流山 | 33.3万 | 76.2万 | 6,399万 | |
| 平和台 | 31.2万 | 49.5万 | 3,922万 | |
| 鰭ケ崎 | 30.8万 | 54.2万 | 3,748万 | |
| 松ケ丘 | − | 44.6万 | 3,336万 | |
| 駒木 | 28.9万 | 35.7万 | 3,848万 | |
| 向小金 | 27.4万 | 44.1万 | 3,515万 | |
| 東初石 | 26.3万 | 46.1万 | 3,417万 | |
| 西初石 | 25.7万 | 48.7万 | 3,756万 | |
| 流山 | 25.3万 | 40.4万 | 3,697万 | |
| 加 | 23.4万 | 44.5万 | 3,163万 | |
| 前ケ崎 | 23.1万 | 30.7万 | 2,504万 | |
| 名都借 | − | − | 3,073万 | |
| 駒木台 | − | − | − | |
| 野々下 | − | 36.7万 | 3,143万 | |
| 富士見台 | 8.8万 | − | 3,477万 | |
| 市野谷 | − | 71.7万 | 5,352万 | |
| 美田 | − | − | 3,658万 | |
| 宮園 | − | 47.3万 | 3,462万 | |
| 江戸川台西 | − | 45.2万 | 3,323万 | |
| 若葉台 | − | 43.2万 | − | |
| 古間木 | − | − | − | |
| 江戸川台東 | − | 41.5万 | 3,993万 | |
| 三輪野山 | − | 35.9万 | 3,348万 | |
| 美原 | − | − | 3,237万 | |
| 芝崎 | − | − | − | |
| 東深井 | − | 29.4万 | 2,542万 | |
| こうのす台 | − | − | 2,394万 | |
| 長崎 | − | − | 3,393万 | |
| 平方 | − | − | 1,951万 | |
| 大畔 | − | − | − | |
| 西深井 | − | 15.9万 | 3,249万 | |
| 中野久木 | − | − | 2,957万 | |
| 青田 | − | − | − | |
| 西松ケ丘 | − | − | − |
流山市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 76.8万/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 流山おおたかの森 170m |
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 27.3万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 流山おおたかの森 450m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 流山おおたかの森 730m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
| 流山市西初石３丁目９８番１７ | 16.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 初石 80m |
| 流山市江戸川台東２丁目１０番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 江戸川台 150m |
| 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南柏 350m |
| 流山市平和台５丁目３６番１８ | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1000m |
| 流山市平和台２丁目５番１６ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1100m |
| 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南流山 920m |
| 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 14.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 平和台 200m |
| 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 南柏 750m |
| 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 初石 800m |
| 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 流山市宮園３丁目３番２５ | 13.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1100m |
| 流山市流山２丁目２９７番２外 | 13.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 流山 150m |
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 初石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
流山市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 流山おおたかの森 | 72.6万 | 65.7万 | 5,710万 | 1,856 |
| 南流山 | 38.7万 | 63.2万 | 5,332万 | 1,426 |
| 江戸川台 | 10.2万 | 34.8万 | 3,168万 | 1,124 |
| 初石 | 26.8万 | 41.7万 | 3,594万 | 1,044 |
| 南柏 | 25.7万 | 40.5万 | 3,338万 | 998 |
| 流山セントラルパーク | 35.9万 | 49.2万 | 3,857万 | 764 |
| 豊四季 | 19.9万 | 37.4万 | 3,287万 | 520 |
| 運河 | − | 25.6万 | 2,626万 | 504 |
| 流山 | 22.7万 | 37.6万 | 2,905万 | 329 |
| 平和台(千葉) | 29.3万 | 41.6万 | 3,562万 | 272 |
| 北小金 | 25.0万 | 32.4万 | 2,504万 | 196 |
| 鰭ケ崎 | 21.9万 | 53.6万 | 3,452万 | 125 |
| 柏の葉キャンパス | − | − | − | 11 |
| 小金城趾 | − | − | − | 3 |