千葉市稲毛区の不動産相場
千葉県千葉市稲毛区 | 29地区 | 6,757件の成約データ
マンション ㎡単価
28.0/㎡
2,831件
▼ 5.3% (前年比)
土地 坪単価
14.9/坪
1,461件
▼ 4.6% (前年比)
一戸建て 価格
23.3/㎡
2,465件
▼ 8.4% (前年比)
千葉県千葉市稲毛区の不動産相場（6,757件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.0万円（千葉県内10位/38市区町村）。5年で+6.7%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
千葉県内
10位/38市区町村
前年比
-5.3%
5年変動
+6.7%
県平均比
+23.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.0/㎡ | 2,831件 | -5.3% |
| 土地 | 14.9/坪 | 1,461件 | -4.6% |
| 一戸建て | 23.3/㎡ | 2,465件 | -8.4% |
千葉市稲毛区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
19万10万0
15.6万人
15.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | 68,650 | - | -15 |
| 2015 | 157,786 | 69,671 | - | -75 |
| 2016 | 157,809 | 70,246 | - | -105 |
| 2017 | 158,125 | 71,036 | - | -279 |
| 2018 | 158,280 | 71,607 | +387 | -354 |
| 2019 | 158,002 | 72,075 | +202 | -536 |
| 2020 | 158,277 | 73,000 | +848 | -543 |
| 2021 | 157,888 | 73,736 | +430 | -661 |
| 2022 | 157,905 | 74,371 | +688 | -979 |
| 2023 | 157,850 | 74,853 | +727 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,578人 / 生産年齢92,289人 / 高齢41,775人（高齢化率27.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
462万231万0
360万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円（2023年）
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 488,596人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
83,710
空き家数
8,910
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 10.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万16万13万
16.1万人
15.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 161,337 | +2.2% | - |
| 2030 | 160,550 | +1.7% | - |
| 2035 | 159,091 | +0.8% | - |
| 2040 | 157,171 | -0.4% | - |
| 2045 | 154,990 | -1.8% | - |
| 2050 | 152,564 | -3.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
千葉市稲毛区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
16.0/㎡
住宅地 平均
15.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
18万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 46.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,医院,その他 | 稲毛 150m |
| 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 32.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 稲毛 350m |
| 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 28.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | みどり台 240m |
| 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 28.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 稲毛 550m |
| 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 27.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 稲毛 700m |
| 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 27.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 稲毛 850m |
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
| 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 22.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 950m |
| 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1100m |
| 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 21.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | みどり台 550m |
| 千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西千葉 1000m |
| 千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西千葉 1600m |
| 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲毛 1000m |
| 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外 | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 西千葉 1400m |
| 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 京成稲毛 450m |
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京成稲毛 650m |
| 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
| 千葉市稲毛区天台４丁目７８番９ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛 2500m |
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲毛 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）