飯村町の土地相場
愛知県豊橋市飯村町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,905円高くなります。
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ台形
10件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
長方形
8件
18万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
27万/坪
北東
5件
21万/坪
西
7件
21万/坪
南
12件
19万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,776
取引実績
37件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
210円
15坪〜（50㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
5,000円
299坪〜（990㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
飯村町は豊橋市内158地区中123位（上位22%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の西七根町とは2%の差。
お手頃帯（107〜158位）
123
飯村町 ◀
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20.0/坪