野依町の土地相場
愛知県豊橋市野依町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,902円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて27%の差があります。
不整形
16件
14万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北西
5件
20万/坪
東
6件
16万/坪
南西
6件
14万/坪
西
3件
13万/坪
北
6件
13万/坪
南
3件
10万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,393
取引実績
35件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+271.6%上昇（年平均+18.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
5,200円
269坪〜（890㎡〜）
19.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
3,400円
269坪〜（890㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2015年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
野依町は豊橋市内158地区中146位（上位8%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の天伯町とは0%の差。
お手頃帯（107〜158位）
146
野依町 ◀
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12.6/坪
野依町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市野依町字上鷺田３番 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 植田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）