西高師町の土地相場
愛知県豊橋市西高師町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,524円高くなります。
4m未満
10件
23万/坪
4〜6m
56件
22万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて62%の差があります。
長方形
17件
24万/坪
台形
9件
23万/坪
ほぼ台形
12件
23万/坪
ほぼ長方形
21件
21万/坪
不整形
14件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
24万/坪
南
16件
23万/坪
北
19件
21万/坪
西
13件
19万/坪
北西
4件
19万/坪
東
20件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,976
取引実績
80件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
3,300円
209坪〜（690㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
6,200円
242坪〜（800㎡〜）
25.6/坪
2023年第3四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西高師町は豊橋市内158地区中117位（上位26%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の中野町とは0%の差。
お手頃帯（107〜158位）
117
西高師町 ◀
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21.3/坪