西浜町の土地相場
愛知県豊橋市西浜町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,071円高くなります。
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて21%の差があります。
長方形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
16万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,288
取引実績
13件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2009201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪10万円へ、15年間で51.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
2,100円
212坪〜（700㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2015年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2010年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2010年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西浜町は豊橋市内158地区中137位（上位13%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の瓜郷町とは2%の差。
お手頃帯（107〜158位）
137
西浜町 ◀
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16.6/坪