東田中郷町の土地相場
愛知県豊橋市東田中郷町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,601円高くなります。
4〜6m
4件
25万/坪
6〜8m
3件
23万/坪
8m以上
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
3件
26万/坪
南
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,817
取引実績
10件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2012201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪23万円から2020年は坪27万円へ、8年間で+16.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2019年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2019年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2019年第2四半期
4,500円
215坪〜（710㎡〜）
21.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2013年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2013年第3四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2012年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東田中郷町は豊橋市内158地区中104位（上位34%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の三ツ相町とは1%の差。
中価格帯（54〜106位）
104
東田中郷町 ◀
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23.1/坪