赤渋町の土地相場
愛知県岡崎市赤渋町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,769円高くなります。
4m未満
6件
28万/坪
4〜6m
23件
32万/坪
6〜8m
14件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
13件
35万/坪
長方形
19件
31万/坪
袋地等
4件
30万/坪
不整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
35万/坪
南西
11件
32万/坪
南東
10件
32万/坪
北東
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
平均価格
2,753
取引実績
45件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2011201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪31万円から2025年は坪57万円へ、14年間で+85.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
245坪〜（810㎡〜）
57.1/坪
2022年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
6,400円
209坪〜（690㎡〜）
30.7/坪
2021年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2019年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2019年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2019年第1四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2018年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2018年第4四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
8,400円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
赤渋町は岡崎市内135地区中89位（上位34%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の稲熊町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
89
赤渋町 ◀
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30.9/坪