牧御堂町の土地相場
愛知県岡崎市牧御堂町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市牧御堂町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
南西
5件
29万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
3,785
取引実績
15件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
20102013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2025年は坪42万円へ、15年間で7.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2018年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2017年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2015年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2015年第3四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2013年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
牧御堂町は岡崎市内135地区中69位（上位49%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の上佐々木町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
69
牧御堂町 ◀
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34.3/坪
牧御堂町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。