祐久の土地相場
愛知県一宮市祐久 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,798円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
5件
9万/坪
東
6件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
729
取引実績
24件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
410円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
800円
206坪〜（680㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第2四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
祐久は一宮市内150地区中147位（上位2%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の上祖父江とは6%の差。
お手頃帯（101〜150位）
147
祐久 ◀
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7.0/坪