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山口市の不動産相場

山口県山口市 | 177地区 | 7,131件の成約データ

山口県山口市の不動産相場(7,131件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.2万円(山口県内5位/8市区町村)。5年で+5.4%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

山口県内 5位/8市区町村 前年比 -1.6% 5年変動 +5.4% 県平均比 +0.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-13.0%
成約 直近2年
22.6万/㎡
売出 78件
19.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-13%)。

🏞️ 土地
-1.2%
成約 直近2年
3.1万/㎡
売出 253件
3.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+99.5%
成約 直近2年
7.6万/㎡
売出 364件
15.1万/㎡

売出価格は成約価格より約100%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.31%
賃料相場 1,200円/㎡/月
物件価格 19.7万円/㎡
計算式 月1,200円 × 12 ÷ 19.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.2/㎡ 702件 -1.6%
土地 2.9/坪 3,536件 +11.8%
一戸建て 8.0/㎡ 2,893件 -13.1%

山口市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円(全国平均の0.85倍)
🟡 供給: 空き家率17%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-15.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
23万12万0
19.5万人
18.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 194,875 85,764 - -506
2015 194,121 86,083 - -557
2016 193,792 86,589 - -641
2017 193,137 86,919 - -729
2018 192,246 87,284 -51 -791
2019 191,529 87,641 -117 -771
2020 190,663 88,166 +70 -899
2021 189,576 88,721 +104 -1,089
2022 188,598 89,050 -21 -1,198
2023 187,494 89,266 +104 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,166人 / 生産年齢109,862人 / 高齢56,173人(高齢化率29.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
371万186万0
297万円
322万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 322万円(2023年)
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 89,717人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
105,450
空き家数
17,910
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 17.1%2023年 17% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万17万13万
18.9万人
15.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 189,460 +1% -
2030 183,824 -2% -
2035 177,930 -5.1% -
2040 171,592 -8.5% -
2045 164,807 -12.1% -
2050 158,010 -15.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

山口市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
5.4/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
14万9万5万0
12万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
山口市小郡高砂町2番3 16.0/㎡ - 事務所 新山口 350m
山口市小郡明治1丁目2255番1 8.7/㎡ +2.1% 店舗 新山口 530m
山口市緑町2329番31 8.6/㎡ +0.7% 事務所 湯田温泉 1800m
山口市赤妻町208番1 8.6/㎡ +1.1% 事務所 湯田温泉 1700m
山口市米屋町35番 8.4/㎡ -1.1% 店舗 山口 670m
山口市白石1丁目2301番4 7.0/㎡ +1.9% 住宅 山口 1300m
山口市平井字原678番7外 6.6/㎡ +0.6% 住宅,店舗 湯田温泉 900m
山口市道場門前2丁目107番 6.4/㎡ +0.6% 住宅,店舗,その他 山口 600m
山口市小郡下郷字薮先三2219番13 5.6/㎡ +2.9% 住宅 新山口 650m
山口市熊野町933番20 5.2/㎡ - 住宅 湯田温泉 1400m
山口市矢原町146番外 4.6/㎡ - 住宅 湯田温泉 1100m
山口市桜畠2丁目2321番4 3.7/㎡ - 住宅,店舗 宮野 500m
山口市維新公園2丁目4072番3 3.6/㎡ +0.8% 住宅 矢原 1300m
山口市大内千坊3丁目1871番26 3.4/㎡ +0.3% 住宅 山口 2700m
山口市阿知須字二ノ宮4823番1外 3.2/㎡ -0.3% 店舗 阿知須 450m
山口市小郡光が丘2560番173 3.0/㎡ - 住宅 上郷 1300m
山口市穂積町346番2 3.0/㎡ - 住宅 湯田温泉 850m
山口市嘉川字新市5063番16 2.8/㎡ +1.4% 住宅 上嘉川 550m
山口市大内矢田南3丁目618番10 2.7/㎡ +0.4% 住宅 山口 4000m
山口市阿知須字前山10602番28 2.3/㎡ - 住宅 阿知須 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)