宮野下の一戸建て相場
山口県山口市宮野下 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市宮野下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約87件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,920万円。鉄骨造（1,497万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
1,920万
軽量鉄骨造
17件
1,715万
鉄骨造
3件
1,497万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
745万
80〜100㎡
8件
1,955万
100〜120㎡
28件
2,147万
120〜150㎡
25件
2,004万
150㎡以上
11件
2,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,365万
4〜6m
42件
1,723万
6〜8m
30件
2,707万
8m以上
4件
2,976万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,683万円
取引実績
87件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
340万円
260㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
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宮野下は山口市内31地区中24位（上位23%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の平井とは2%の差。