小郡下郷の一戸建て相場
山口県山口市小郡下郷 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市小郡下郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約162件、前年比+474.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,399万円。ブロック造（1,367万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,399万
鉄骨造
11件
3,726万
軽量鉄骨造
17件
2,542万
木造
87件
2,230万
ブロック造
4件
1,367万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,406万
80〜100㎡
18件
2,257万
100〜120㎡
32件
2,721万
120〜150㎡
29件
2,351万
150㎡以上
37件
3,229万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,850万
4〜6m
67件
2,391万
6〜8m
39件
3,445万
8m以上
31件
2,529万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲474.3%
平均価格
2,208万円
取引実績
162件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
380万円
340㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
730万円
300㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
750万円
255㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
2023年第4四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡下郷は山口市内31地区中11位（上位65%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の吉敷赤田とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
小郡下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 5.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新山口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）