阿知須の一戸建て相場
山口県山口市阿知須 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市阿知須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約109件、前年比+115.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,076万円。木造（2,043万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,076万
鉄骨造
5件
2,045万
木造
68件
2,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,381万
100〜120㎡
27件
2,445万
120〜150㎡
20件
2,344万
150㎡以上
22件
1,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,076万
4〜6m
32件
2,299万
6〜8m
46件
2,981万
8m以上
22件
1,728万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲115.1%
平均価格
2,083万円
取引実績
109件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
310㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
1100㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
430万円
520㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
700万円
460㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
250㎡〜
21.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
阿知須は山口市内31地区中13位（上位58%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の矢原とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
阿知須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 阿知須 450m |
| 山口市阿知須字前山１０６０２番２８ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 阿知須 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）