吉敷下東の一戸建て相場
山口県山口市吉敷下東 | 35件の成約データ
山口県山口市吉敷下東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,813万円。木造（1,876万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,813万
木造
21件
1,876万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,346万
80〜100㎡
5件
1,264万
100〜120㎡
11件
2,330万
120〜150㎡
9件
2,270万
150㎡以上
5件
2,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,444万
4〜6m
23件
2,101万
6〜8m
4件
2,964万
8m以上
3件
2,155万
平均㎡単価
7.6万/㎡
平均価格
1,836万円
取引実績
35件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
12万
'08'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
17
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
780万円
230㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2022年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
吉敷下東は山口市内31地区中15位（上位52%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の吉田とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）