大内矢田の一戸建て相場
山口県山口市大内矢田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市大内矢田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,917万円。木造（2,236万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,917万
軽量鉄骨造
6件
2,310万
木造
25件
2,236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,054万
80〜100㎡
4件
1,536万
100〜120㎡
13件
2,045万
120〜150㎡
14件
2,494万
150㎡以上
8件
5,058万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,019万
6〜8m
19件
2,815万
8m以上
3件
7,477万
平均㎡単価
7.1万/㎡
平均価格
2,107万円
取引実績
49件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
600万円
380㎡〜
1.6万/㎡
2013年第4四半期
6,000万円
1700㎡〜
3.5万/㎡
2013年第3四半期
900万円
450㎡〜
2.0万/㎡
2013年第2四半期
3,200万円
840㎡〜
3.8万/㎡
2013年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2012年第4四半期
2,100万円
520㎡〜
4.0万/㎡
2012年第4四半期
370万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2012年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2012年第3四半期
570万円
165㎡〜
3.5万/㎡
2012年第2四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内矢田は山口市内31地区中22位（上位29%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の大内長野とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
大内矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 山口 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）