大内矢田の土地相場
山口県山口市大内矢田 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市大内矢田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,089円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
6件
6万/坪
南
7件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
北
5件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北西
3件
2万/坪
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
925万円
取引実績
55件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2014年は坪8万円へ、6年間で9.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2013年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2013年第3四半期
470万円
59坪〜（195㎡〜）
8.0万/坪
2013年第3四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2013年第2四半期
910万円
76坪〜（250㎡〜）
12.0万/坪
2013年第2四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2013年第1四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2013年第1四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2013年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2013年第1四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
大内矢田は山口市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の矢原とは11%の差。
中価格帯（12〜22位）
大内矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 山口 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）