黒川の土地相場
山口県山口市黒川 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市黒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約178件、前年比+115.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,377円高くなります。
4m未満
29件
2万/坪
4〜6m
59件
4万/坪
6〜8m
64件
4万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
10件
6万/坪
台形
14件
5万/坪
長方形
30件
4万/坪
ほぼ長方形
37件
3万/坪
ほぼ台形
31件
3万/坪
ほぼ整形
19件
3万/坪
不整形
33件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
12件
4万/坪
西
7件
4万/坪
北西
33件
4万/坪
南西
37件
4万/坪
南東
29件
4万/坪
東
12件
3万/坪
北東
30件
3万/坪
北
9件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
8件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲115.8%
平均価格
755万円
取引実績
178件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
281坪〜（930㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
71万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
950万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
760万円
230坪〜（760㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
272坪〜（900㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
黒川は山口市内31地区中21位（上位32%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の平井とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）