吉田の土地相場
山口県山口市吉田 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約83件、前年比-86.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,048円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
35件
5万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
18件
5万/坪
長方形
17件
4万/坪
台形
7件
4万/坪
ほぼ台形
15件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
12件
6万/坪
西
6件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北東
14件
4万/坪
北
4件
4万/坪
北西
21件
3万/坪
東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼86.8%
平均価格
729万円
取引実績
83件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120万円
124坪〜（410㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2024年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
230万円
230坪〜（760㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
370万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
263坪〜（870㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
吉田は山口市内31地区中18位（上位42%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の小郡新町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）