大内御堀の土地相場
山口県山口市大内御堀 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市大内御堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約192件、前年比+47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,679円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
71件
4万/坪
6〜8m
72件
4万/坪
8m以上
24件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて103%の差があります。
長方形
25件
4万/坪
ほぼ長方形
48件
4万/坪
ほぼ整形
26件
4万/坪
ほぼ正方形
8件
3万/坪
ほぼ台形
38件
3万/坪
不整形
37件
3万/坪
台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
17件
4万/坪
南
48件
4万/坪
南西
18件
4万/坪
西
14件
3万/坪
北
24件
3万/坪
北西
28件
3万/坪
東
25件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
12件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
695万円
取引実績
192件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪8万円へ、18年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20万円
20坪〜（65㎡〜）
1.0万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
272坪〜（900㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
270万円
221坪〜（730㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
300万円
191坪〜（630㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
大内御堀は山口市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の黒川とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）