宮野下の土地相場
山口県山口市宮野下 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市宮野下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約91件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,681円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
28件
3万/坪
6〜8m
39件
4万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
12件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
長方形
22件
4万/坪
ほぼ長方形
23件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
5万/坪
北東
18件
5万/坪
南西
14件
4万/坪
南
10件
4万/坪
南東
17件
3万/坪
東
4件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
742万円
取引実績
91件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、18年間で30.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
290万円
194坪〜（640㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
93万円
51坪〜（170㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2022年第1四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
宮野下は山口市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の吉田とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）