小郡上郷の土地相場
山口県山口市小郡上郷 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市小郡上郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,521円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ正方形
8件
6万/坪
長方形
8件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
不整形
20件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
12件
4万/坪
東
9件
4万/坪
南
6件
3万/坪
北
7件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
北東
9件
2万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
774万円
取引実績
69件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪6万円へ、14年間で31.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
35万円
26坪〜（85㎡〜）
1.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
740万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
2021年第1四半期
280万円
106坪〜（350㎡〜）
2.6万/坪
2020年第2四半期
340万円
76坪〜（250㎡〜）
4.5万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
263坪〜（870㎡〜）
4.2万/坪
2018年第2四半期
2,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1万/坪
2018年第2四半期
660万円
145坪〜（480㎡〜）
4.5万/坪
2017年第3四半期
1,600万円
278坪〜（920㎡〜）
5.7万/坪
2017年第2四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
小郡上郷は山口市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の大内御堀とは1%の差。