佐山の土地相場
山口県山口市佐山 | 48件の成約データ
山口県山口市佐山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,646円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて129%の差があります。
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
長方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
5件
3万/坪
北
4件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
南
4件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
東
5件
1万/坪
西
5件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
510万円
取引実績
48件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で70.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
218坪〜（720㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
26万円
12坪〜（40㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
52万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
24万円
11坪〜（35㎡〜）
2.3万/坪
2022年第3四半期
440万円
85坪〜（280㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
950万円
239坪〜（790㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
250万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
佐山は山口市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の宮野上とは34%の差。