秋穂東の土地相場
山口県山口市秋穂東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市秋穂東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約64件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,715円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
16件
2万/坪
8m以上
15件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ整形
5件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
不整形
11件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
ほぼ台形
13件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
東
9件
2万/坪
南
9件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南西
16件
2万/坪
西
8件
2万/坪
北
6件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
403万円
取引実績
64件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
70万円
29坪〜（95㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
500万円
215坪〜（710㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
670万円
133坪〜（440㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
37万円
33坪〜（110㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
670万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
160万円
118坪〜（390㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
150万円
109坪〜（360㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
秋穂東は山口市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の佐山とは16%の差。
最寄り駅の相場
秋穂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 大道 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）