秋穂東の一戸建て相場
山口県山口市秋穂東 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市秋穂東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,672万円。ＲＣ（1,307万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,672万
軽量鉄骨造
3件
1,423万
ＲＣ
6件
1,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,010万
100〜120㎡
12件
1,399万
120〜150㎡
7件
1,592万
150㎡以上
7件
1,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,246万
4〜6m
10件
1,548万
6〜8m
8件
2,334万
8m以上
7件
1,106万
平均㎡単価
3.4万/㎡
平均価格
1,226万円
取引実績
34件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
3万
'08'11'13'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
800万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2020年第4四半期
750万円
430㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
250万円
280㎡〜
0.9万/㎡
2020年第3四半期
400万円
500㎡〜
0.8万/㎡
2019年第4四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2019年第4四半期
100万円
180㎡〜
0.6万/㎡
2018年第4四半期
1,100万円
310㎡〜
3.5万/㎡
2018年第3四半期
120万円
220㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
秋穂東は山口市内31地区中30位（上位3%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の宮野上とは32%の差。
秋穂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 大道 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）