桜畠の一戸建て相場
山口県山口市桜畠 | 40件の成約データ
山口県山口市桜畠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約40件、前年比+111.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,305万円。木造（982万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,305万
鉄骨造
3件
1,360万
木造
19件
982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
537万
80〜100㎡
3件
476万
100〜120㎡
5件
1,776万
120〜150㎡
5件
1,813万
150㎡以上
14件
4,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
954万
4〜6m
20件
2,526万
6〜8m
3件
4,756万
8m以上
4件
3,761万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲111.9%
平均価格
1,901万円
取引実績
40件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
390㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
980㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
1500㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2022年第4四半期
240万円
90㎡〜
2.7万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
桜畠は山口市内31地区中28位（上位10%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の大内御堀とは17%の差。
桜畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市桜畠２丁目２３２１番４ | 3.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 宮野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）