下小鯖の一戸建て相場
山口県山口市下小鯖 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市下小鯖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約62件、前年比+69.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,641万円。軽量鉄骨造（927万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,641万
鉄骨造
4件
2,163万
木造
36件
1,057万
軽量鉄骨造
12件
927万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
606万
80〜100㎡
14件
660万
100〜120㎡
11件
1,005万
120〜150㎡
13件
1,213万
150㎡以上
12件
2,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
959万
4〜6m
30件
1,247万
6〜8m
11件
1,040万
8m以上
16件
1,653万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▲69.1%
平均価格
993万円
取引実績
62件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160万円
270㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
580万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
430万円
470㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
940㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
290万円
320㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
520万円
250㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
450万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
480万円
220㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
下小鯖は山口市内31地区中31位（上位0%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の秋穂東とは21%の差。