嘉川の土地相場

Name: 嘉川の土地相場データ（山口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県山口市嘉川 | 138件の成約データ他の種別: 一戸建て

山口県山口市嘉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約138件、前年比+2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

嘉川の土地

138件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

64,575円/坪

推定総額

613万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,184円高くなります。

4m未満

2万/坪

26件

4〜6m

3万/坪

41件

6〜8m

4万/坪

43件

8m以上

3万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて88%の差があります。

長方形

4万/坪

10件

ほぼ正方形

4万/坪

7件

ほぼ台形

3万/坪

26件

ほぼ整形

3万/坪

11件

ほぼ長方形

3万/坪

30件

台形

3万/坪

10件

不整形

2万/坪

41件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

西

3万/坪

9件

東

3万/坪

10件

北東

3万/坪

22件

北西

3万/坪

19件

南

3万/坪

20件

南東

3万/坪

17件

北

3万/坪

10件

南西

3万/坪

20件

接面道路無

1万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

7件

店舗

1件

嘉川 6.1万/坪(1.8万/㎡) 山口市内 26位/31地区

平均坪単価

6.1万/坪

1.8万/㎡

前年比 ▲2.1%

平均価格

714万円

取引実績

138件

平均面積

160坪

530㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

5件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000万円 82坪〜（270㎡〜） 12.2万/坪

2025年第2四半期 780万円 94坪〜（310㎡〜） 8.3万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 76坪〜（250㎡〜） 13.2万/坪

2024年第4四半期 650万円 79坪〜（260㎡〜） 8.3万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 97坪〜（320㎡〜） 11.4万/坪

2024年第4四半期 750万円 82坪〜（270㎡〜） 9.2万/坪

2024年第3四半期 720万円 79坪〜（260㎡〜） 9.2万/坪

2024年第3四半期 3,900万円 333坪〜（1100㎡〜） 11.7万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

2024年第2四半期 950万円 227坪〜（750㎡〜） 4.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（山口市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,121	-
2017	193,137	-
2019	191,529	-117
2021	189,576	+104
2023	187,494	+104
2024	185,982	-216

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%

山口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

山口市の土地マップ

山口市内のエリアランキング

嘉川は山口市内31地区中26位（上位16%）。坪単価6.1万/坪。 1つ上の大内長野とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

17.3万/坪

+185%

11 矢原

10.5万/坪

+72%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 大内矢田

9.4万/坪

+55%

22 大内御堀

7.0万/坪

+14%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 小郡上郷

6.9万/坪

+13%

24 阿知須

6.7万/坪

+9%

25 大内長野

6.5万/坪

+6%

26 嘉川 ◀

6.1万/坪

―

27 宮野上

5.2万/坪

-14%

28 佐山

3.9万/坪

-35%

29 秋穂東

3.4万/坪

-44%

30 下小鯖

2.9万/坪

-53%

31 鋳銭司

2.7万/坪

-56%

最寄り駅の相場

嘉川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
山口市嘉川字新市５０６３番１６	2.8万/㎡	+1.4%	住宅	上嘉川 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

嘉川の他の不動産相場

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