嘉川の一戸建て相場
山口県山口市嘉川 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市嘉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約62件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,082万円。木造（2,961万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,082万
軽量鉄骨造
13件
3,032万
木造
26件
2,961万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
641万
80〜100㎡
8件
2,960万
100〜120㎡
16件
2,916万
120〜150㎡
12件
3,916万
150㎡以上
8件
3,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,288万
6〜8m
28件
3,760万
8m以上
10件
3,159万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
2,715万円
取引実績
62件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
3
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
990㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
510㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
280㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
嘉川は山口市内31地区中5位（上位84%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の吉敷上東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
嘉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市嘉川字新市５０６３番１６ | 2.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 上嘉川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）