中央の一戸建て相場
山口県山口市中央 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山口県山口市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約39件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,553万円。木造（3,856万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
4,553万
木造
13件
3,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,586万
100〜120㎡
4件
2,177万
150㎡以上
23件
5,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大369%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,424万
4〜6m
7件
2,295万
8m以上
22件
6,683万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
4,145万円
取引実績
39件
平均面積
496㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'10'13'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
1900㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
670㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
310㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
810㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
490㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
25,000万円
1400㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
中央は山口市内31地区中8位（上位74%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の吉敷中東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）