吉敷上東の一戸建て相場
山口県山口市吉敷上東 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市吉敷上東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,022万円。鉄骨造（1,454万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
3,022万
木造
12件
2,241万
鉄骨造
5件
1,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,192万
100〜120㎡
15件
2,804万
120〜150㎡
21件
2,755万
150㎡以上
5件
2,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,015万
6〜8m
30件
3,222万
平均㎡単価
10.3万/㎡
平均価格
2,396万円
取引実績
50件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
650㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
310㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
410㎡〜
6.1万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
270㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
吉敷上東は山口市内31地区中4位（上位87%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の維新公園とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）