糸米の一戸建て相場
山口県山口市糸米 | 39件の成約データ
山口県山口市糸米の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約39件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,298万円。木造（3,346万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,298万
軽量鉄骨造
13件
4,017万
木造
17件
3,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,792万
100〜120㎡
9件
4,891万
120〜150㎡
10件
3,440万
150㎡以上
9件
4,318万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,652万
4〜6m
25件
3,366万
6〜8m
3件
6,891万
8m以上
7件
4,084万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
3,013万円
取引実績
39件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
5万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
450㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
690㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2022年第4四半期
620万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
390㎡〜
6.9万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
530㎡〜
5.7万/㎡
2020年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
糸米は山口市内31地区中2位（上位94%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の小郡上郷とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）