中央のマンション相場
山口県山口市中央 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山口県山口市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約46件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.1万円に対し、築35年は21.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
35.1万/㎡
築5年
6件
40.4万/㎡
築10年
6件
30.9万/㎡
築15年
8件
32.0万/㎡
築25年
3件
15.9万/㎡
築30年
8件
24.1万/㎡
築35年
3件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。５ＬＤＫの平均価格は1,439万円。
４ＬＤＫ
17件
2,600万円
３ＬＤＫ
19件
2,478万円
２ＬＤＫ
6件
1,892万円
５ＬＤＫ
2件
1,439万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,774万円
取引実績
46件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2026年は㎡29.7万円へ、18年間で+147.5%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,901万円
19件
４ＬＤＫ
1,949万円
17件
２ＬＤＫ
1,320万円
6件
５ＬＤＫ
1,025万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
850万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
990万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（7棟）
ポレスターブロードシティ山口中央
築20年
| 14階建
| 52戸
2,500万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買15件
オークランド山口中央
築37年
| 12階建
| 35戸
1,498万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サンパーク山口中央レジデンス
築11年
| 11階建
| 29戸
3,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク山口セントラルレジデンス
築6年
| 12階建
| 22戸
3,149万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ山口中央
築16年
| 10階建
| 45戸
売買0件
サンモリッツ山口
築37年
| 9階建
| 35戸
売買0件
オーヴィジョン山口中央
築-1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
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中央は山口市内8地区中3位（上位63%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の小郡平成町とは22%の差。