小郡高砂町のマンション相場
山口県山口市小郡高砂町 | 56件の成約データ
山口県山口市小郡高砂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約56件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.1万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
36.1万/㎡
築10年
2件
38.0万/㎡
築15年
4件
28.7万/㎡
築20年
17件
26.9万/㎡
築25年
15件
25.5万/㎡
築30年
6件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は2,606万円。
３ＬＤＫ
38件
1,957万円
２ＬＤＫ
6件
1,704万円
４ＬＤＫ
10件
2,606万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,393万円
取引実績
56件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,299万円
38件
４ＬＤＫ
1,840万円
10件
２ＬＤＫ
1,085万円
6件
１ＬＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
710万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小郡高砂町のマンション一覧（4棟）
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
山口市内のエリアランキング
小郡高砂町は山口市内8地区中5位（上位38%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の黄金町とは9%の差。
小郡高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡高砂町２番３ | 16.0万/㎡ | - | 事務所 | 新山口 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）