小郡新町の土地相場
山口県山口市小郡新町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市小郡新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約40件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,262円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて39%の差があります。
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
5件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
西
9件
4万/坪
東
6件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
北
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
908万円
取引実績
40件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2026年は坪2万円へ、13年間で70.4%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30万円
12坪〜（40㎡〜）
2.5万/坪
2026年第1四半期
420万円
169坪〜（560㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
15万円
11坪〜（35㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
209坪〜（690㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
120万円
32坪〜（105㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
小郡新町は山口市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の大内矢田北とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）