黒川の一戸建て相場
山口県山口市黒川 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市黒川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約105件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,027万円。鉄骨造（1,901万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,027万
軽量鉄骨造
28件
2,668万
木造
46件
2,552万
鉄骨造
5件
1,901万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
902万
80〜100㎡
13件
2,077万
100〜120㎡
26件
2,364万
120〜150㎡
23件
2,188万
150㎡以上
24件
3,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,433万
4〜6m
49件
2,133万
6〜8m
39件
3,158万
8m以上
12件
2,831万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,215万円
取引実績
105件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
410㎡〜
6.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
850㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
460㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
黒川は山口市内31地区中17位（上位45%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の小郡新町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）