大内長野の一戸建て相場
山口県山口市大内長野 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市大内長野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約56件、前年比+80.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,145万円。木造（1,674万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,145万
鉄骨造
3件
1,792万
木造
35件
1,674万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
988万
80〜100㎡
9件
1,089万
100〜120㎡
12件
2,154万
120〜150㎡
11件
2,625万
150㎡以上
6件
2,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,554万
6〜8m
31件
2,470万
8m以上
4件
1,812万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲80.7%
平均価格
1,745万円
取引実績
56件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
190万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
620㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2021年第4四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内長野は山口市内31地区中21位（上位32%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の大内矢田南とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）