湯田温泉の土地相場
山口県山口市湯田温泉 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県山口市湯田温泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,274円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
東
3件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,592万円
取引実績
31件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
220万円
21坪〜（70㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
330万円
14坪〜（45㎡〜）
24.2万/坪
2021年第1四半期
470万円
41坪〜（135㎡〜）
11.5万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2018年第4四半期
360万円
23坪〜（75㎡〜）
15.9万/坪
2018年第1四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
湯田温泉は山口市内31地区中2位（上位94%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の中央とは18%の差。
高価格帯（1〜11位）