山口市の不動産相場
山口県山口市 | 177地区 | 7,224件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山口市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、湯田温泉 13.6万円/㎡（マンション68件）、中央 22.0万円/㎡（マンション47件）、三和町 9.5万円/㎡（マンション91件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約100%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.2万/㎡ | 744件 | -9.3% |
| 土地 | 9.2万/坪 | 3,524件 | -5.5% |
| 一戸建て | 7.3万/㎡ | 2,956件 | -4.6% |
山口市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | 86,083 | - | -557 |
| 2016 | 193,792 | 86,589 | - | -641 |
| 2017 | 193,137 | 86,919 | - | -729 |
| 2018 | 192,246 | 87,284 | -51 | -791 |
| 2019 | 191,529 | 87,641 | -117 | -771 |
| 2020 | 190,663 | 88,166 | +70 | -899 |
| 2021 | 189,576 | 88,721 | +104 | -1,089 |
| 2022 | 188,598 | 89,050 | -21 | -1,198 |
| 2023 | 187,494 | 89,266 | +104 | -1,345 |
| 2024 | 185,982 | 89,320 | -216 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 189,460 | +1.9% | - |
| 2030 | 183,824 | -1.2% | - |
| 2035 | 177,930 | -4.3% | - |
| 2040 | 171,592 | -7.7% | - |
| 2045 | 164,807 | -11.4% | - |
| 2050 | 158,010 | -15% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中市町 | 35.1万 | − | − | |
| 小郡下郷 | − | 12.8万 | 2,742万 | |
| 小郡船倉町 | − | − | − | |
| 小郡平成町 | 27.3万 | − | − | |
| 小郡黄金町 | − | − | − | |
| 吉敷下東 | − | − | 1,836万 | |
| 小郡栄町 | − | − | − | |
| 白石 | − | − | − | |
| 矢原町 | − | − | − | |
| 駅通り | − | − | − | |
| 中央 | 22.0万 | 20.3万 | 4,145万 | |
| 小郡御幸町 | − | − | − | |
| 大内御堀 | − | 6.7万 | 1,609万 | |
| 小郡大江町 | − | − | − | |
| 黄金町 | 20.2万 | − | − | |
| 堂の前町 | − | − | − | |
| 小郡高砂町 | 18.5万 | − | − | |
| 旭通り | − | 12.7万 | − | |
| 楠木町 | 14.3万 | − | − | |
| 湯田温泉 | 13.6万 | 22.5万 | 2,771万 | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 三和町 | 9.5万 | − | − | |
| 道場門前 | − | − | − | |
| 今井町 | − | − | − | |
| 糸米 | − | − | 3,013万 | |
| 下竪小路 | − | − | − | |
| 香山町 | − | − | − | |
| 後河原 | − | − | − | |
| 上竪小路 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 水の上町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 吉敷中東 | − | 14.6万 | 2,491万 | |
| 泉都町 | − | − | − | |
| 若宮町 | − | 13.9万 | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 三の宮 | − | − | − | |
| 東山 | − | − | − | |
| 天花 | − | − | − | |
| 維新公園 | − | 11.4万 | 2,904万 | |
| 小郡山手上町 | − | − | − | |
| 朝倉町 | − | − | − | |
| 古熊 | − | 10.7万 | − | |
| 吉敷上東 | − | 10.6万 | 2,441万 | |
| 吉敷佐畑 | − | 10.5万 | 1,749万 | |
| 荻町 | − | − | − | |
| 矢原 | − | 10.5万 | 2,078万 | |
| 赤妻町 | − | − | 1,923万 | |
| 木町 | − | − | − | |
| 錦町 | − | − | − | |
| 大内氷上 | − | − | − | |
| 大内矢田 | − | 9.4万 | 2,107万 | |
| 朝田 | − | 8.8万 | 2,279万 | |
| 大内千坊 | − | − | 1,863万 | |
| 大内矢田南 | − | 8.7万 | 2,062万 | |
| 吉敷赤田 | − | 8.6万 | 2,190万 | |
| 大内矢田北 | − | 8.5万 | 1,818万 | |
| 小郡新町 | − | 8.4万 | 2,112万 | |
| 宮野下 | − | 8.3万 | 1,726万 | |
| 吉田 | − | 8.2万 | 1,865万 | |
| 平井 | − | 7.8万 | 2,745万 | |
| 黒川 | − | 7.4万 | 2,195万 | |
| 桜畠 | − | − | 1,901万 | |
| 阿知須 | − | 6.5万 | 2,134万 | |
| 小郡上郷 | − | 6.5万 | 2,438万 | |
| 大内長野 | − | 6.2万 | 1,745万 | |
| 嘉川 | − | 6.0万 | 2,674万 | |
| 大内問田 | − | − | − | |
| 宮野上 | − | 5.1万 | 1,364万 | |
| 佐山 | − | 3.8万 | − | |
| 江崎 | − | − | − | |
| 仁保中郷 | − | − | − | |
| 秋穂東 | − | 3.1万 | 1,158万 | |
| 秋穂二島 | − | − | − | |
| 下小鯖 | − | 2.9万 | 983万 | |
| 鋳銭司 | − | 2.6万 | − | |
| 陶 | − | − | − | |
| 徳地堀 | − | − | − | |
| 名田島 | − | − | − | |
| 阿東徳佐中 | − | − | − | |
| 深溝 | − | − | − | |
| 仁保下郷 | − | − | − | |
| 阿東生雲中 | − | − | − | |
| 阿東徳佐下 | − | − | − | |
| 惣太夫町 | − | − | − | |
| 葵 | − | − | − | |
| 大内中央 | − | − | − | |
| 折本 | − | − | − | |
| 小郡光が丘 | − | − | − | |
| 江良 | − | − | − | |
| 穂積町 | − | − | − | |
| 周布町 | − | − | − | |
| 宮島町 | − | − | − | |
| 小郡金堀町 | − | − | − | |
| 七尾台 | − | − | − | |
| 大内小京都 | − | − | − | |
| 金古曽町 | − | − | − | |
| 大市町 | − | − | − | |
| 小郡かぜの丘 | − | − | − |
山口市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡高砂町２番３ | 16.0万/㎡ | - | 事務所 | 新山口 350m |
| 山口市小郡明治１丁目２２５５番１ | 8.7万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新山口 530m |
| 山口市緑町２３２９番３１ | 8.6万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 湯田温泉 1800m |
| 山口市赤妻町２０８番１ | 8.6万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 湯田温泉 1700m |
| 山口市米屋町３５番 | 8.4万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 山口 670m |
| 山口市白石１丁目２３０１番４ | 7.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山口 1300m |
| 山口市平井字原６７８番７外 | 6.6万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 湯田温泉 900m |
| 山口市道場門前２丁目１０７番 | 6.4万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 山口 600m |
| 山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 5.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新山口 650m |
| 山口市熊野町９３３番２０ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 湯田温泉 1400m |
| 山口市矢原町１４６番外 | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 湯田温泉 1100m |
| 山口市桜畠２丁目２３２１番４ | 3.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 宮野 500m |
| 山口市維新公園２丁目４０７２番３ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 矢原 1300m |
| 山口市大内千坊３丁目１８７１番２６ | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 山口 2700m |
| 山口市阿知須字二ノ宮４８２３番１外 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 阿知須 450m |
| 山口市小郡光が丘２５６０番１７３ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 上郷 1300m |
| 山口市穂積町３４６番２ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 湯田温泉 850m |
| 山口市嘉川字新市５０６３番１６ | 2.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 上嘉川 550m |
| 山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 山口 4000m |
| 山口市阿知須字前山１０６０２番２８ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 阿知須 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
山口市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 山口(山口) | 22.7万 | 10.6万 | 1,943万 | 1,943 |
| 湯田温泉 | 14.1万 | 12.3万 | 2,440万 | 1,463 |
| 矢原 | 20.8万 | 9.7万 | 2,379万 | 695 |
| 新山口 | 24.6万 | 15.3万 | 4,377万 | 656 |
| 宮野 | − | 6.9万 | 1,620万 | 423 |
| 阿知須 | − | 6.7万 | 2,162万 | 325 |
| 大歳 | − | 8.3万 | 2,319万 | 310 |
| 上郷 | − | 8.0万 | 2,247万 | 283 |
| 上山口 | 23.5万 | 12.6万 | 1,973万 | 249 |
| 周防下郷 | − | 10.8万 | 2,185万 | 170 |
| 四辻 | − | 2.7万 | 2,287万 | 135 |
| 上嘉川 | − | 6.0万 | 2,721万 | 135 |
| 嘉川 | − | 5.3万 | 1,728万 | 110 |
| 大道 | − | 3.2万 | 1,194万 | 76 |
| 仁保 | − | 2.7万 | 673万 | 76 |
| 仁保津 | − | 5.0万 | 1,744万 | 74 |
| 防府 | − | 2.0万 | 671万 | 51 |
| 徳佐 | − | 1.4万 | 774万 | 50 |
| 周防佐山 | − | 3.3万 | 1,242万 | 50 |
| 深溝 | − | 2.3万 | 1,122万 | 47 |