飯田の土地相場
山形県山形市飯田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市飯田の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯田の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
202,119円/坪
推定総額
1,415万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,700
取引実績
33件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2010201220142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪19万円へ、14年間で+21.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,200円
393坪〜（1300㎡〜）
18.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
4,400円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
飯田は山形市内131地区中89位（上位32%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の鈴川町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市飯田西４丁目１５７０番３ | 6.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 山形 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）