大字今塚の土地相場
山形県山形市大字今塚 | 11件の成約データ
山形県山形市大字今塚の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字今塚の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
66,683円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて43%の差があります。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,366
取引実績
11件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2011201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2022年は坪22万円へ、11年間で+438.5%上昇（年平均+39.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2014年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2013年第4四半期
4,000円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3/坪
2012年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2011年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字今塚は山形市内131地区中104位（上位21%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の蔵王温泉とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）