蔵王温泉の土地相場
山形県山形市蔵王温泉 | 11件の成約データ
山形県山形市蔵王温泉の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蔵王温泉の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
62,157円/坪
推定総額
342万円
容積率単価
-
55坪
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
785
取引実績
11件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820092015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2021年は坪11万円へ、13年間で55.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
580円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2009年第3四半期
730円
39坪〜（130㎡〜）
18.6/坪
2009年第3四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2009年第1四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
蔵王温泉は山形市内131地区中103位（上位21%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大字黒沢とは4%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
蔵王温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市蔵王温泉字川前９３５番１８外 | 2.4/㎡ | -1.7% | 住宅,旅館 | 蔵王 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）