大字十文字の土地相場
山形県山形市大字十文字 | 13件の成約データ
山形県山形市大字十文字の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字十文字の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
65,073円/坪
推定総額
488万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
779
取引実績
13件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2024年は坪13万円へ、13年間で+1123.7%上昇（年平均+86.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
230坪〜（760㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
272坪〜（900㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
840円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
81円
11坪〜（35㎡〜）
7.7/坪
2018年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2015年第4四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字十文字は山形市内131地区中122位（上位7%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大字風間とは8%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）