伊達城の土地相場
山形県山形市伊達城 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市伊達城の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.9%。
推定相場
伊達城の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
37,681円/坪
推定総額
207万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
402
取引実績
26件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
630円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
390円
41坪〜（135㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
96円
9坪〜（30㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
伊達城は山形市内131地区中119位（上位9%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上のみはらしの丘とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）